万达西班牙项目陷入拉锯战 海外项目总是水土不服？

本文摘要：在国内，房地产企业习惯于拆卸了修复的商业模式，而作为国内房地产界的明星企业，万达在过往的商业建设中或许也并未遭过于多的征地阻力。然而，将这种方式如法炮制到海外或许并没有那么奏效。 近日，一则王健林大骂马德里市政府：像对待狗一样对待我的报导引发普遍注目。随后，万达集团通过官方微信号公布声明回应：此新闻相当严重不实，显然没报导中提及的万达与马德里市政府的谈判，王健林董事长更加不有可能公开发表如此言论，万达西班牙大厦项目正在新的展开全面评估。

在国内，房地产企业习惯于拆卸了修复的商业模式，而作为国内房地产界的明星企业，万达在过往的商业建设中或许也并未遭过于多的征地阻力。然而，将这种方式如法炮制到海外或许并没有那么奏效。

近日，一则王健林大骂马德里市政府：像对待狗一样对待我的报导引发普遍注目。随后，万达集团通过官方微信号公布声明回应：此新闻相当严重不实，显然没报导中提及的万达与马德里市政府的谈判，王健林董事长更加不有可能公开发表如此言论，万达西班牙大厦项目正在新的展开全面评估。

据1月27日报导，万达和西班牙马德里政府有无2014年卖给西班牙大厦的修复问题，再度陷于谈判拉锯战。由于新政府赞成万达明确提出的拆掉修复计划，另加马德里民众的赞成，让这个扯了相似两年的项目进展步履维艰。

北京建豪律师事务所周雷律师指出，此次西班牙大厦的修复方案遇阻是万达进占海外过程摔倒的第一个跟头，也给万达托了睡。国外的市场环境几乎不同于国内。长期以来，国内地方政府招商引资压力相当大，像万达这样的优质企业，是地方政府竞相执着的对象，因而，在政策方面不会比较弯曲于这样的大企业。而一旦企业走进国门，面临的环境几乎有所不同。

国外的社会法治比较完善，政府的权力受到各个方面的制约，任何商业行为都不是政府一方面说了算。据媒体报道，西班牙大厦是一座25层的摩天大楼，始建于1948年，竣工于1953年。

这座建筑材料为白色与红色砖块的大厦与附近的马德里塔楼联合构成了新的哥特风格建筑群，是西班牙20世纪建筑的典范。直到2006年，大厦内仍有一家豪华酒店皇冠假日酒店、商务中心以及设施公寓。

据报，上一任马德里政府对万达的这笔投资非常反对，为促使该项目，当时掌权的人民党政府曾敦促地方历史遗产委员，将西班牙大厦的历史维护级别从二级上调至三级，改建工程只要保持建筑主正立和外侧正立完整风貌，才可长时间实行。接掌之后，王健林期望充分发挥该大厦的方位优势，将其改建为集酒店、商业中心和奢华公寓为一体的建筑。但随后由于安全性因素，万达方明确提出几乎拆除大厦修复的拒绝。

万达并购了西班牙大厦，即意味著大厦产权早已归万达所有。但是作为建筑物的改建和施工必定要遵循城市的规划，这种规划不应既依据当地法律，也要依据明确行政审核和许可。建筑工程一方面要遵从城市规划法中有关拆毁、修筑和施工等的程序性规定，另一方面要遵从建筑物的高度、外观等实体内容的强制性规定。

周雷说道。负责管理大厦正面技术研究的工程师伊格纳西奥费尔南德斯回应，现在西班牙大厦所用的建筑材料早已相似于70年的使用寿命，因此，大厦不存在整体或局部塌陷的风险。沈阳万达集团的西班牙子公司总经理则回应，鉴于目前建筑材料的损坏程度，在墙体已经常出现裂缝随时不存在坍塌风险的情况下，唯一可拒绝接受的办法是将其拆毁修复。

万达集团甚至聘用了西班牙最杰出的工程、建筑、城市规划和安全性专家对西班牙大厦展开技术性评估，得出了解决方案：有掌控地拆毁大厦三个外立面，以便用质量更高的完全相同材料，比如用人造石、砖和玻璃纤维框架替换钢筋，展开原貌完全恢复修复。修复遭遇双重阻力马德里当地民众也不领情，修复的拒绝引起名反感抵抗。2015年9月8日，据西班牙当地电视台报导，当时有七万余名马德里市民公开信上奏，回应极力赞成王健林拆毁修复西班牙大厦的计划。

该媒体还饱蘸感情地评论道，现在马德里这座城市在大大地发展，我们早已暴露出缺少对于古建筑维护的问题，这是一个十分错误的要求。很多时候我们只不会注意到一个建筑的外观而遗忘其内涵，我们没考虑到自己对它所蕴含的情感，这样只不会让我们遗失了过往，未来的城市有可能几乎沦落一个迪士尼乐园。北京德和衡律师事务所继续执行主任刘克江拒绝接受法治周末记者专访时回应：万达否需要顺利拆除修复有一点猜测，因为要面对西班牙政府和民众的反感赞成，还有涉及建筑维护法律的障碍。假设万达并购西班牙大厦后无法修复，也不能像西班牙国家银行之前享有西班牙大厦一样，等候下一个接盘者，或者等到大厦大自然损毁，然后修复。

王健林在公开发表演说中，将万达的发展历程区分为四个转型期。第四次转型是：从一个中国的大型企业向世界一流的大型企业转型。自此，屡屡传到万达海外并购的消息。2013年6月，万达宣告耗资10.2亿英镑投资英国，其中7亿英镑计划在伦敦核心区辟超强五星级万达酒店;2014年6月，并购西班牙大厦;2014年7月;投资9亿美元在美国芝加哥建设一座低350米，地上89层的五星级酒店及公寓项目;2014年8月7日，中标洛杉矶比佛利山一项目地块，将转12亿美元辟高端综合性地标项目;2014年8月11日，计划投资9亿美元收购澳大利亚黄金海岸珠宝三塔项目;2015年，先后收购瑞士盈方体育传媒集团、澳大利亚HOYTS院线等企业，投资大股东马德里竞技足球俱乐部、同程旅游等企业。

民间古城维护人士华新民拒绝接受法治周末记者专访时说：在中国大陆本土，自上世纪九十年代初期开始的大规模圈地、卖地以来，历史建筑维护让坐落于商业征地的情况比比皆是，注音早已像蝗灾一般淹没了中国的大部分历史街巷和历史建筑。山西省古建筑维护研究所所长董养忠告诉他记者：根据我国文物保护工程的涉及管理办法，归属于文物保护单位或者不能移动文物的维护应以不得拆毁，如果破损相当严重的可以落架修理。华新民更进一步回应：在欧洲，政府部门要严苛遵从文物保护法律，所以很少再次发生以政府为主导的对历史建筑的毁坏。另外，欧洲国家对私人财产的认同也是顺利维护的前提，因为很多历史建筑也同时是归属于私人的祖传房产。

据报导，万达并购西班牙大厦时，当时的执政党人民党反对万达的扩建方案。但新的上台的今日马德里党的策略是顺应所有人的市场需求和心愿，支持者基本来自对制度有所反感、欧债危机期间上街集会的失业人群。因而，此次马德里市政府的拒绝和民众的表达意见大致相同。

据报，万达集团负责人特别强调，该集团将不会保有西班牙大厦的完整风貌未予变更，也会给该大厦重新命名，我们认同文化遗产和大厦的特色。中国企业海外投资告终的案例较为多，主要是对于当地的法律和劳工政策、宗教信仰等做到不精确。

周雷律师建议，政商环境差异是中国企业海外投资遇上的广泛问题，投资者要更好地研究当地的法律和制度，精细评估投资风险。

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